外壁塗装とベランダ防水同時施工とは？賢くメンテナンス

2025.01.21 (Tue) 更新

北九州の皆様こんにちは(^^)/

いつも外壁塗装・屋根塗装専門店ペイント官兵衛のブログをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。

北九州市近郊の戸建て住宅にお住まいの皆様、外壁の老朽化が気になりませんか？
雨漏りやひび割れ、色あせなど、様々な劣化サインに気づいている方もいるかもしれません。
実は、外壁塗装と同時にベランダ防水工事を行うことで、多くのメリットが得られます。
今回は、外壁塗装とベランダ防水同時施工のメリット、ベランダ防水の劣化サイン、主要な防水工法の特徴、費用相場などを解説し、皆様の疑問を解消します。

外壁塗装とベランダ防水同時施工のメリット

費用削減効果

外壁塗装とベランダ防水を同時に行う最大のメリットは、費用削減です。
特に足場を組む費用は、工事全体の費用に大きな割合を占めます。
外壁塗装とベランダ防水を同時に行うことで、足場設置・撤去にかかる費用を1回で済ませることができ、大幅なコスト削減につながります。
また、工事期間が短縮されるため、人件費などの削減効果も期待できます。

工期短縮

外壁塗装とベランダ防水を別々に施工する場合、それぞれの工事期間に加え、足場の設置と撤去の時間を考慮する必要があります。
しかし、同時施工であれば、足場を一度だけ設置すれば良いので、工期を大幅に短縮できます。
生活への影響を最小限に抑えたい方にとって、この工期短縮は大きなメリットと言えるでしょう。

メンテナンス計画の効率化

外壁塗装とベランダ防水は、どちらも定期的なメンテナンスが必要です。
それぞれの寿命は異なりますが、同時施工を行うことで、メンテナンス時期を統一し、計画的な管理を行うことが可能になります。
これにより、費用やスケジュールの予測が容易になり、将来的な負担を軽減できます。

ベランダ防水の劣化サインを見逃すな

ひび割れや剥がれ

ベランダの防水層にひび割れや剥がれが生じている場合は、防水機能が低下している可能性があります。
雨水が浸入し、雨漏りや建物の腐食につながる危険性があるため、早めの対処が必要です。
ひび割れは目視で確認できますが、剥がれは目立たない場合もあるため、注意深く観察することが大切です。

水たまりや排水不良

ベランダに水たまりが長時間残っていたり、排水がスムーズに行われない場合は、排水勾配の不良や防水層の劣化が考えられます。
水たまりは防水層の耐久性を低下させ、雨漏りの原因となるため、注意が必要です。
排水不良の原因を特定し、適切な対策を行うことが重要です。

色あせや変色

ベランダの表面の色あせや変色は、防水層の劣化を示すサインです。
特に紫外線に弱い塗料を使用している場合、色あせが早く進行する傾向があります。
色あせが目立つようになったら、防水層の点検と必要に応じて補修・塗装を行うことをおすすめします。

コケやカビの発生

ベランダにコケやカビが発生している場合、防水層の劣化や排水不良が原因となっている可能性があります。
コケやカビは、見た目だけでなく、建物の構造材を腐食させる可能性もあるため、放置しないようにしましょう。
定期的な清掃と、原因となる劣化の対処が必要です。

主要な防水工法と特徴

ウレタン防水

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗布して防水層を作る工法です。
複雑な形状にも対応でき、比較的コストパフォーマンスが良い点が特徴です。
しかし、紫外線に弱いため、定期的なメンテナンスが必要となります。

FRP防水

FRP防水は、ガラス繊維強化プラスチックを用いた工法です。
軽量で高強度、耐久性に優れているため、戸建て住宅のベランダに多く採用されています。
比較的費用が高額ですが、長寿命であるため、長期的なコストパフォーマンスは高いと言えるでしょう。

シート防水

シート防水は、防水シートを貼り付ける工法です。
耐久性が高く、広い面積にも対応できます。
種類も豊富で、ベランダの状況や予算に合わせて最適なシートを選択できます。

外壁塗装とベランダ防水工事の費用相場

外壁塗装とベランダ防水工事の費用は、建物の規模、劣化状況、使用する材料、工法などによって大きく変動します。
外壁塗装は30坪程度の戸建て住宅で80万円～150万円、ベランダ防水は10㎡で10万円～30万円が目安です。
しかし、これはあくまで目安であり、実際には見積もりを取って確認する必要があります。
依頼前にしっかりと見積もりを取るようにしましょう。

FAQ（よくある質問）

Q1. ベランダ防水工事はDIYでできますか？
A1. ベランダの面積が小さく、簡単な補修であればDIYも可能ですが、本格的な防水工事は専門知識と技術が必要になります。
不適切な施工はかえって雨漏りを招く可能性があるため、専門業者への依頼がおすすめです。

Q2. ベランダ防水の保証期間はどのくらいですか？
A2. 保証期間は業者や工法によって異なりますが、一般的には5年～10年です。
保証内容をよく確認し、契約前にしっかりと確認しましょう。

Q3. ベランダ防水工事の際に、既存のタイルを剥がすことはありますか？
A3. 既存のタイルの状態や防水工法によっては、タイルを剥がす必要がある場合があります。
見積もり時に、現状調査を行い、必要性とその費用について説明を受けるようにしましょう。

まとめ

今回は、北九州市近郊の戸建て住宅における外壁塗装とベランダ防水の同時施工について、そのメリットやベランダ防水の劣化サイン、主要な防水工法の特徴、費用相場などを解説しました。
外壁塗装とベランダ防水は、建物の寿命を左右する重要なメンテナンスです。
それぞれの劣化サインを早期に発見し、適切な時期に適切な工法で施工することで、建物の長寿命化と安心安全な生活を確保しましょう。
同時施工による費用と工期の削減効果も、大きなメリットです。
依頼前にしっかりと見積もりを取り、最適なプランを選択することが重要です。
ベランダの状況やご予算に合わせて、専門業者と相談しながら、最適な防水工法を選択してください。
定期的な点検と適切なメンテナンスで、快適な住まいを長く守りましょう。