築20年の外壁塗装を放置するとどうなる？後悔しないためのリスクと対策

築20年を迎えた住宅の外壁。
そろそろ塗り替えが必要かな？と気になっている方もいるのではないでしょうか。
外壁塗装は、見た目を美しく保つだけでなく、住まいを長持ちさせるための重要なメンテナンスです。しかし、20年放置すると、様々なリスクが生じる可能性があります。
この記事では、外壁塗装の必要性から、放置した場合のリスク、おすすめの対策までご紹介します。

なぜ外壁塗装が必要なのか

外壁の劣化は放置しない

外壁は常に雨風や紫外線にさらされているため、時間の経過とともに劣化していきます。
塗膜の剥がれやひび割れ、色褪せなどが代表的な劣化症状です。
これらの症状を放置すると、外壁材そのものの劣化を招き、建物全体の耐久性に影響を及ぼす可能性があります。

防水性能低下のリスク

外壁塗装には、雨水の浸入を防ぐ防水機能があります。
しかし、塗膜が劣化すると防水性能が低下し、雨漏りの原因となることがあります。
雨水が建物内部に浸入すると、木材の腐食やカビの発生を招き、建物の寿命を縮めてしまう可能性があります。

美観を損なうことのデメリット

外壁の劣化は、住宅の外観を損ねるだけでなく、資産価値の低下にもつながります。
古びた印象の外観は、近隣住民や訪問者に悪い印象を与えてしまうかもしれません。
定期的な外壁塗装は、美観を維持し、住宅の資産価値を守るためにも重要です。

外壁塗装20年放置のリスクとは

建物の耐久性が低下

外壁塗装を20年放置すると、塗膜の劣化が進み、外壁材が直接雨風にさらされるようになります。
これにより、建物の耐久性が著しく低下する可能性があります。
特に木造住宅の場合、木材が腐食しやすくなり、構造的な問題を引き起こすこともあります。
鉄筋コンクリート造の建物でも、ひび割れから水が浸入し、鉄筋が錆びることで、建物の強度を損なうことがあります。

カビや苔が発生

外壁の防水性能が低下すると、湿気がこもりやすくなり、カビや苔が発生しやすくなります。
カビや苔は、外壁の美観を損ねるだけでなく、健康にも悪影響を及ぼす可能性があります。
カビの胞子が空気中に浮遊し、アレルギーや呼吸器系の疾患を引き起こすリスクも考えられます。

修繕費用が高額になる

外壁の劣化を長期間放置すると、小さな修繕では済まなくなり、大規模な修繕工事が必要となることがあります。
例えば、雨漏りを放置すると、内部の壁や床まで傷んでしまい、修繕費用が大幅に増加する可能性があります。
早めの外壁塗装を行うことで、これらのリスクを回避し、修繕費用を抑えることができます。

築20年の外壁塗装 おすすめの対応

専門業者による外壁診断

築20年が経過した外壁は、専門業者による外壁診断を受けることをおすすめします。
専門家は、外壁の状態を詳細にチェックし、表面上では見えない劣化や問題点を見つけ出すことができます。
診断結果に基づいて、適切な修繕方法や塗料の選定、メンテナンス計画を提案してもらえます。

高耐久性の塗料を選ぶ

築20年の外壁塗装には、高耐久性の塗料を選ぶことが重要です。
高耐久性の塗料は、一般的な塗料よりも長持ちし、次回のメンテナンスまでの期間を延ばすことができます。
シリコン系やフッ素系の塗料がおすすめです。
・シリコン系塗料：コストパフォーマンスに優れ、耐用年数は10〜15年程度です。
・フッ素系塗料：耐用年数は15～20年と長く、初期費用は高いですが、長期的に見ると経済的です。

適切なメンテナンス計画を立てる

外壁塗装は、一度行えば終わりではありません。
定期的なメンテナンス計画を立てることで、建物の寿命を最大限に引き延ばすことができます。
一般的には、5〜10年ごとに再塗装を検討するのが目安です。
定期的な点検も重要で、小さなひび割れや塗膜の剥がれを早期に発見し、対処することで、問題が大きくなる前に修繕することができます。

FAQ（よくある質問）

Q1: 築20年の家でも自分で外壁塗装できますか？
A1: DIYでの外壁塗装は可能ですが、専門的な知識と技術が必要です。
高所作業は危険を伴うため、安全対策も十分に考慮する必要があります。
当社のような業者に依頼すれば、確実な仕上がりと安全性を確保できます。

Q2: 外壁塗装の費用を抑える方法はありますか？
A2: 塗料の種類や工事内容を見直すことで、費用を抑えることができます。
例えば、シリコン系塗料を選ぶ、足場を自前で用意するなどの方法があります。
ただし、品質を落とさない範囲で検討することが重要です。

Q3: 外壁塗装の色選びで失敗しないためのポイントは？
A3: サンプルだけでなく、実際に外壁に塗った時の見え方を確認することが大切です。
また、周囲の環境や景観との調和も考慮しましょう。
カラーシミュレーションを活用するのもおすすめです。

まとめ

築20年の住宅における外壁塗装は、美観の維持だけでなく、建物の耐久性を保つために非常に重要です。
放置すれば、耐久性の低下、カビや苔の発生、修繕費用の増加といったリスクが生じます。
専門業者による診断を受け、高耐久性の塗料を選び、適切なメンテナンス計画を立てることが、長く安心して暮らせる住まいを維持する秘訣です。